Суд согласился с доводами представителей ФК «Инвестохиллс Веста» в отношении противоправных действий дебитора

02.03.2015 ФГВФЛ инициировал процедуру ликвидации ПАО «Банк Камбио». Причиной тому стали: низкое качество активов банка, недостаточное количество сформированных резервов, невыполнение банком обязательств перед вкладчиками и кредиторами, а также многочисленные нарушения нормативно-правовых актов регулятора.

09.01.2020 проведен открытый аукцион за лот №GL19N614456. Предметом торгов стал пул активов ПАО «Банк Камбио», куда вошли права требования и другие имущественные права по кредитным договорам к дебиторам банка. Победителем торгов, с ценовым предложением 11 180 844,73 гривен, стала ФК «Инвестохиллс Веста». Основная часть средств, полученных от реализации на торгах имущества и активов неплатежеспособного банка, обеспечит выплаты вкладчикам ПАО «Банк Камбио».

ФК «Инвестохиллс Веста» в рамках договора уступки прав требования к заемщикам ПАО «Банк Камбио» стал новым кредитором ООО «ЛЕОН» по кредитным и ипотечным договорам. Однако в ходе работы с должником представители компании столкнулись с противоправными действиями заёмщиков. Должники предприняли попытку вывести ипотечную недвижимость из-под кредитного обременения при помощи третьих лиц.

Некий гражданин Костенко А. П. инициировал ряд судебных процессов с целью взыскать в свою пользу кредитную задолженность и ипотечную недвижимость по договорам ООО «ЛЕОН» и ПАО «Банк Камбио». Свои притязания Костенко А. П. объясняет приобретением права требования по кредитным договорам ООО «ЛЕОН» у Партнерства с ограниченной ответственностью «Инланд Транзит». В свою очередь, ПОО «Инланд Транзит» якобы имеет статус кредитора после погашения кредитной задолженности ООО «ЛЕОН» на основании договора залога имущественных прав.

В ходе заседания Северного апелляционного хозсуда от 13.04.2021 по делу №910/12931/18 установлена ничтожность ряда договоров и сделок, на основании которых компания «Инланд Транзит» производила погашение кредитной задолженности ООО «ЛЕОН» по договорам с ПАО «Банк Камбио». В частности, недействительными признаны договора залога имущественных прав и отступление права требования между ПАО «Банк Камбио» и ПОО «Инланд транзит», а также сделки касательно отступления/расторжения/прекращения ипотечных договоров. Новым кредитором ООО «ЛЕОН» признана ФК «Инвестохиллс Веста».

Однако представители компании «Инвестохиллс Веста», инициируя процесс взыскания, столкнулись с новым препятствием. Как выяснилось, ипотечная квартира, заложенная в качестве обеспечения по кредитным договорам ООО «ЛЕОН», была поделена без ведома кредитора на две отдельные жилые площади с присвоением новых регистрационных номеров. Таким образом, заёмщик незаконно вывел залоговое имущество из-под кредитных и ипотечных обременений, после чего передал обе квартиры в ипотеку третьему лицу. Один из объектов жилой недвижимости был отчужден новому владельцу. Все эти действия осуществлялись без согласования с кредитором ПАО «Банк Камбио». Представители «ФК «Инвестохиллс Веста», после приобретения компанией прав кредитора, также не были уведомлены должником об указанных действиях с ипотечным имуществом.

Для защиты прав ипотекодержателя и законных интересов касательно ипотечной недвижимости, юристы компании «Инвестохиллс Веста» обратились в Хозяйственный суд города Киева с иском и требованиями его обеспечения путем наложения ареста и запрета осуществления регистрационных действий в отношении объектов жилой недвижимости, «созданных» путем разделения ипотечной квартиры.

Хозяйственный суд города Киева определением от 21.07.2021, дело 910/11472/21, удовлетворил требования ФК «Инвестохиллс Веста». Дабы исключить в дальнейшем отчуждение/разделение и прочие противоправные действие в отношении ипотечного имущества, данные объекты недвижимости арестованы по решению суда.